К сожалению, такая ситуация встречается довольно часто. Бывший супруг перестал вносить платежи по ипотеке, но и отказаться от своей доли в жилом помещении не намерен. В результате вся финансовая нагрузка ложится на плечи другого собственника. Возникает резонный вопрос: как заставить бывшего партнера хотя бы частично погасить задолженность?
Решение проблемы возможно благодаря праву регрессного требования. Проще говоря, лицо, исполнившее обязанности по уплате кредита единолично, вправе предъявить другому должнику регрессное требование на возврат части уплаченных средств.
Однако будьте внимательны: существует трехлетний срок исковой давности, в течение которого вы можете заявить о своем праве на получение компенсации. Значит, вам придётся повторять подобную процедуру периодически, пока ипотека окончательно не закрыта.
Какие условия необходимы для регресса?
Первое условие заключается в наличии факта раздельного пользования имуществом, обремененным ипотекой. Обычно это выражается в прекращении семейных отношений и расторжении брака. Такое обстоятельство позволяет рассматривать жилье как объект совместной собственности бывших супругов.
Второе обязательное условие — фактическое исполнение одним из супругов кредитных обязательств банка. По закону оба заемщика несут равную ответственность по договору займа, следовательно, возмещение половины выплат правомерно при условии, что долг исполнялся только одним участником сделки.
Третье условие — подтверждение оплаты кредитной задолженности. Должны быть письменные доказательства.
Давайте рассмотрим подробнее, как действовать в таком положении:
🔹 Шаг первый: сохраняем доказательства
Самое главное — сохранять всю документацию, подтверждающую внесение платежей. Храните оригиналы чеков, квитанций и выписок из банка, показывающих, что именно вы ежемесячно гасите задолженность. Определите величину платежа. Установите точную сумму денег, потраченную вами на выплату ипотечного кредита после прекращения семейных отношений.
🔹 Шаг второй: обращаемся в суд
Если добровольного возврата денег от бывшего супруга не последовало, готовимся к судебному разбирательству. Составляем исковое заявление, в котором просим суд взыскать с экс-партнера определенную сумму в качестве компенсации за осуществлённую оплату ипотеки.
🔹 Шаг третий: следим за сроком исковой давности.
Срок исковой давности — важный фактор. Поскольку долговые обязательства делятся поровну, вы имеете право требовать возврата половины внесённой суммы каждые три года. Через каждые три года вновь подготавливаете иск и заново проходите весь процесс.
Каждый раз внимательно проверяйте правильность подсчета сроков и суммируйте только те платежи, которые были совершены в пределах последних трёх лет.
❗ Запомните: сроки важны!
🔹 Шаг четвертый: получите решение суда. Судья рассмотрит обстоятельства дела и примет решение о взыскании уплаченных вами средств. Решение вступает в силу спустя месяц после принятия.
🔹 Шаг пятый: возьмите исполнительный лист и предъявите его службе судебных приставов. Исполнительный лист выдается на руки победившей стороне и служит основанием для начала исполнительного производства против должника.
Таким образом, применяя указанные правила, вы сможете эффективно защищать свои интересы и добиться компенсации расходов, понесенных в связи с исполнением ваших общих обязательств по ипотечному займу.
Помните, законодательство стоит на страже справедливости и готово поддержать добросовестного гражданина, вынужденного оплачивать чужие долги из прошлого брака.
Решение проблемы возможно благодаря праву регрессного требования. Проще говоря, лицо, исполнившее обязанности по уплате кредита единолично, вправе предъявить другому должнику регрессное требование на возврат части уплаченных средств.
Однако будьте внимательны: существует трехлетний срок исковой давности, в течение которого вы можете заявить о своем праве на получение компенсации. Значит, вам придётся повторять подобную процедуру периодически, пока ипотека окончательно не закрыта.
Какие условия необходимы для регресса?
Первое условие заключается в наличии факта раздельного пользования имуществом, обремененным ипотекой. Обычно это выражается в прекращении семейных отношений и расторжении брака. Такое обстоятельство позволяет рассматривать жилье как объект совместной собственности бывших супругов.
Второе обязательное условие — фактическое исполнение одним из супругов кредитных обязательств банка. По закону оба заемщика несут равную ответственность по договору займа, следовательно, возмещение половины выплат правомерно при условии, что долг исполнялся только одним участником сделки.
Третье условие — подтверждение оплаты кредитной задолженности. Должны быть письменные доказательства.
Давайте рассмотрим подробнее, как действовать в таком положении:
🔹 Шаг первый: сохраняем доказательства
Самое главное — сохранять всю документацию, подтверждающую внесение платежей. Храните оригиналы чеков, квитанций и выписок из банка, показывающих, что именно вы ежемесячно гасите задолженность. Определите величину платежа. Установите точную сумму денег, потраченную вами на выплату ипотечного кредита после прекращения семейных отношений.
🔹 Шаг второй: обращаемся в суд
Если добровольного возврата денег от бывшего супруга не последовало, готовимся к судебному разбирательству. Составляем исковое заявление, в котором просим суд взыскать с экс-партнера определенную сумму в качестве компенсации за осуществлённую оплату ипотеки.
- Иск составляется по следующему принципу:
- Указываем точное название суда, ФИО обеих сторон, адреса и контактные данные.
- Приводим информацию о кредите, датах платежей и сумме задолженности.
- Прикладываем доказательства внесения платежей лично вами.
- Просим суд обязать бывшего супруга выплатить компенсацию.
- Следующим этапом станет подача иска вместе с пакетом документов непосредственно в суд по месту жительства ответчика.
🔹 Шаг третий: следим за сроком исковой давности.
Срок исковой давности — важный фактор. Поскольку долговые обязательства делятся поровну, вы имеете право требовать возврата половины внесённой суммы каждые три года. Через каждые три года вновь подготавливаете иск и заново проходите весь процесс.
Каждый раз внимательно проверяйте правильность подсчета сроков и суммируйте только те платежи, которые были совершены в пределах последних трёх лет.
❗ Запомните: сроки важны!
🔹 Шаг четвертый: получите решение суда. Судья рассмотрит обстоятельства дела и примет решение о взыскании уплаченных вами средств. Решение вступает в силу спустя месяц после принятия.
🔹 Шаг пятый: возьмите исполнительный лист и предъявите его службе судебных приставов. Исполнительный лист выдается на руки победившей стороне и служит основанием для начала исполнительного производства против должника.
Таким образом, применяя указанные правила, вы сможете эффективно защищать свои интересы и добиться компенсации расходов, понесенных в связи с исполнением ваших общих обязательств по ипотечному займу.
Помните, законодательство стоит на страже справедливости и готово поддержать добросовестного гражданина, вынужденного оплачивать чужие долги из прошлого брака.